Bejelentkezés

Felhasznalonév

Jelszo



Még nem regisztraltal?
Regisztracio

Elfelejtetted jelszavad?
Uj jelszo kérése

CSOK és PÖCS (LM elemzése)

GondolatokAmit bekajálunk újra és újra
A tények azt mutatják nem tanulunk. Az ország még ki sem heverte a devizahiteles "business"-t itt az újabb õrület az "olcsó"; forinthitel és a keresletet tovább ösztönzõ támogatás a CSOK. Ezek következtében a lakásárak sok helyen 50-60%-ot emelkedtek az utóbbi 1-1,5 évben és az ingatlanpiac szárnyalásáról cikkeznek. Nem akarok vészmadár lenni de ennek megint cumi lesz a vége.

Nem magyarázom túl leírom egy példával: Van egy bp-i 50nm2-es tömblakás. Ez ért 1-2 éve 10-12 millió Ft-ot. Köszönhetõen a stimulánsoknak (olcsó hitel és CSOK) ezt a lakást ma 15-17 millióért fogod tudni megvenni. Ezen lakások többségét hitelbõl vásárolják, mert akinek volt rá pénze az megvette amikor 10-12 millió volt. Amit elõször kell látni az az, hogy a támogatás gyakorlatilag az áremelést sem kompenzálja (lsd. CSOK feltételei, m2, stb.) tehát alapból drágábban vásárolunk. támogatás ide vagy oda. Ami pedig az egésznek a lényege: a hitel FT hitel, mondják azok akik megúszták vagy valahogy átvészelték a devizahiteles vérengzést, így gond nem lehet. DE LEHET, mert a FT hitel is változó kamatozású hitel, konstrukció függõ DE alapvetõen a jegybanki alapkamatra visszavezethetõ ( jegybanki alapkamat mostanában 1% körül van, történelmi mélyponton) Amikor felveszed a FT hiteledet akkor erre a jelenlegi jegybanki kamatra számolva kapod meg azt, hogy mennyi a havi törlesztõd. Erre alapozva hozzák a családok általában a döntést, hogy havonta mennyit kell majd fizetni. Amennyiben a jegybanki alapkamat emelkedésnek indul a törlesztõrészletek is emelkedni fognak, konstrukció függõ a mérték de erre vonatkozó számítások azt mutatják, hogy ha visszamegy 10% körülre akkor az olyan + 60-70% havidíj emelkedés.(lehet arányosítani) Amikor megemelkednek a törlesztõk, elkezdenek bedõlni a hitelek és megint le fognak menni az ingatlanárak.

Ott fog állni a delikvens egy 17 milliós lakásra felvett hitellel aminek a havi törlesztõrészlete a másfélszeresére emelkedett és ami mögött van egy akkor 12 milliót érõ lakás fedezetként. Megérne egy misét utánanézni, hogy mi történik a támogatással (CSOK) amit kaptunk ha bedõl a hitel és el kell adni v. elárverezik az ingatlant. (nem rendelkezem errõl most infóval de nem lennék meglepve ha azt is vissza kellene fizetni)

Lehet, hogy nem jövõre vagy 3 év múlva de (lakáshitelek futamideje ált. 20-25év) valószínûleg bekövetkezik egy kamatemelési ciklus és akkor a fél ország itt fog állni megint letolt gatyával. Nem azt mondom, hogy a hitel minden esetben rossz, azt viszont igen, hogy felpumpált ingatlanáraknál a változó kamatozású hitelre nagyon rá lehet ba**ni. Az erõ legyen Veletek, nameg a józan ész.

Hozzaszolasok

159 #1 vanyusha
- 2016. January 22. 17:07:10
Legyek sikeres akarom könyv bõl:
Ha fizetõ eszközül kapot rajzolatos papír,"% Pénz! - késõbre halasztott szolgátatás ( kaphatsz érte) Fizetõeszközzöd csak ojkor pénz , ha valuta más nyelven értõk is használják.
Kibõl lesznek sikeresek- akik szolgáltatását minnél többen veszik igénybe- Mások szolgáivá lesznek.
Ha Munkaerõdet váltod pénzre a
hitel vállalásával még + kéttõ embernyit váltasz vagy pocsékolsz el adott idõn belõled.
Hitel felvenni benne van az X faktor, kraft - Ebbõl lesz a krachk?
130 #2 kisvakond
- 2016. January 22. 20:37:28
Az ingatlanárak elszállása fõleg a kisebb használt lakásoké a sorozatos brókerbotrányok után kezdõdött. Biztos, kézzelfogható befektetésként.
4 #3 Posta Imre
- 2016. January 22. 20:40:30
Belemar az orosz medve az OTP-birodalomba?

Szabadesésben a rubel, sem a dollárral, sem a forinttal szemben nem volt még olyan gyenge, mint most. Ez fájhat az OTP-nek is, amelynek orosz leánybankja korábban sikersztori volt, mostanra azonban inkább a nagy veszteségektõl, fiókbezárásoktól és elbocsátásoktól hangos.


Elszállt a rubel

Az elmúlt napokban gyakorlatilag megállíthatatlanul gyengül a rubel, a dollárral szemben még soha nem volt olyan gyenge, mint most. Csak idén 16 százalékkal értékelõdött le a dollárral szemben, ez olyan, mint ha a forint 3 hét alatt a mostani szintrõl 365-ig gyengülne az euróval szemben. Elképesztõ. http://www.portfolio.hu/finanszirozas...aggregator
24 #4 cigar-no
- 2016. January 22. 21:05:07
Jó az eszmefuttatás. Persze, hogy bele fog sétálni a mai agymosott fiatalság, hiszen ezeknek a szüleik is megrögzött médiafüggõk.
A meddõségrõl már nem is beszélve, aminek miértjérõl még csak nem is sejtenek semmit.
116 #5 livia
- 2016. January 22. 21:53:23
Most még csak nézegetjük.Én is háromgyerekes, aki anno sose kapott semmit, mert mindig rosszkor voltam ott a liberálisok, komcsik szerint. Akit baj ért, minek volt ott szerintük, nos amikor osztottak, mért nem volt ott. Én egyiknél se kaptam, pofont se, mert nem álltam a sorba. Most se fogok, még a nyugdíjamért se, no, azért voltam elemzésen, de minek. Mire...? Ja, ha sajnálom például a palesztinokat. Mit érdekel téged, messze van. tényleg? A mai világban? Ha valaki elfingja magát amerikában, lehet hogy már mi fogjuk szagolni. Mint beszippantó állam.
165 #6 LM
- 2016. January 22. 21:57:26
Kisvakond, az idõzítés passzol, a kérdés meg hogy véletlen-e szerintem nemkérdés.
Livia, ide minden begyûrûzik még a begyûrûzés is begyûrûzik csak a jó na az nem tud, mondta Hofi. - abban meg biztos lehetsz hogy ha valami bebaxig amerikában vagy nyugaton akkor elõször mi (és a többi hasonló "jelentéktelen" állam) mint gyarmat leszünk megtaposva veszteségcsökkentési projekt címén
254 #7 mujko
- 2016. January 23. 18:15:47
Ezt a hitelt a Fideszes gyerekeknek találták ki mert mostanra van a fideszeseknek olyan korú gyerekeik akik család alapítás elõtt állnak .
Õk már tudják elõre beválalt
gyerek után felvenni a pénzt majd a nem teljesítés után emelem a kalapom nem fizetni .
Mert ez most pont olyan mint csinálj három gyereket kapsz pénzt ?

Nem a hiteleket kellene osztogatni a béreket kellene igazítani .
4 #8 Posta Imre
- 2016. January 23. 18:18:52
Csokhoz és egyéb kedvezményhez keresem házastársam


Ritkán politizálok, ritkán nézek híradót, internetes újságot olvasok általában. Hangzatos címeket, pártpolitikától függetlenül elolvasom ami érdekel pro és kontra.

Szóval. 38 éves vagyok, februárban 39 leszek. Van két fiam. Eddig azért kerestem társat, hogy ne legyek magányos, hogy szerelemittasan repüljek valaki karjaiba. Ma úgy döntöttem ezen változtatok. Pusztán gazdasági alapon keresem “csendes” társam. Osztottam, szoroztam, és arra a döntésre jutottam, hogy kétgyerekes elvált nõként jobban járok, ha egy gyerekét egyedül nevelõ, jól keresõ apukával névházasságot kötök. Megugrik a családi pótlék, igénybe vehetjük az összes adókedvezményt, csokot, és elkerül a szingliadó réme. Õ is jól jár, lesz egy felesége, akit nem érdekel, hogy mit csinál, hogy sörözik, vagy csajozik, mert három gyereket nevelõ nõként most már betölthet magasabb pozíciót is a közszférában.

Tehát ha Ön egy kedves megértõ, érzelmileg gazdag álfeleséget keres, akivel céges bulikon meg lehet jelenni, akirõl lehet panaszkodni a “szeretõknek”, néha szívesen vigyáz az ön gyermekére, mert a látszat ugye fontos, kölcsönösen hûtlenek lehetnek egymáshoz, nincsenek szürke hétköznapok, önállóan tud gondoskodni önmagáról, fõz, mos takarít, és nem akarja feladni függetlenségét, de a fenti kedvezményeket igénybe szeretné venni, illetve nem szeretne egyedülállóként adót fizetni státusza miatt, akkor írjon bátran. Mert pártszimpátia ide, pártszimpátia oda, úgy látszik, hogy aki nem él házasságban, bármilyen legyen is az a házasság, lassan eláshatja magát. Igen, én is vágyom arra hogy legyen akit hazavárjak, hogy legyen valaki, akit a társamnak mondhatok, de nem könnyû olyan férfit találni, akivel kölcsönösen elfogadjuk egymást. Így az érzelmi alapú társkeresést felváltanám a gazdasági alapú társkeresésre. Most lesz, aki a fejéhez kap és lekurváz, hogy pénzért mennék férjhez. De ha körül nézünk a világban, gondolom mindenkinek van egy ismerõse, aki hallott már olyanról, hogy a pénz hozott “boldog” házasságot. Valahol igen megértem a kormány törekvését, hogy a házasságban élõket segítse. De én nem önként választottam azt, hogy egyedül neveljek két gyereket. Hogy szingli legyek. És vannak ismerõseim, akik szintén nem önálló akarattal döntöttek a szingliség mellett. De azokat sem ítélem, nem ítélhetik el, akik úgy döntenek, hogy nem házasodnak, hogy nem szülnek. Az az õ döntésük. És mi van a meddõ párokkal? Van ismerõsöm, aki örökbe fogadott két babát is, de van olyan is, akik beletörõdtek a helyzetbe nagy nehézségek árán, és úgy vannak vele, hogy akkor kettesben élik az életüket, mert nem tudják elfogadni más gyermekét. És van ismerõsöm, aki remek házasságban él, boldog, kiegyensúlyozott a kapcsolatuk, és van, aki csak látszatházasságban él, egy fedél felett, de elhidegülten. Nem jó neki sem, a párjának sem, de így jelenleg minden kedvezményt ki tudnak használni, de a lelkük megrogyott a kihûlt kapcsolatban. Egy barátnõmmel beszélgettük, hogy támogatnánk az egynemûek házasságát, nem csak azért, mert szerintünk mindenkinek joga van felvállalni szerelmét, hanem így egy sorközösséget alkotva, házasságban élhetnénk, ketten három gyerekkel rendelkezünk….. viszont, nem vagyunk semmilyen formában támogathatóak, mert ahhoz sokat keresünk…. Ültem egy asztaltársaságban. Én voltam egyedülálló, a többiek házasságban élnek. Egyik nõ sem dolgozik, apa a keresõ a családban, ráadásul nem is rosszul, mert számomra megfizethetetlen életszínvonalon élnek (nem a családanyákat akarom bántani, itt nem arról van szó, hogy törõdnek a gyerekkel, háztartást vezetnek… õk semmit nem csinálnak, nem fõznek, egész nap együtt nem csinálnak semmit…), és csak én fizetek ebédet a gyereknek, csak én fizetem a tankönyveket, mert nem voltam elég ügyes ahhoz, hogy a kiskapukat kinyissam.

Most kinyitnám. ha lenne valaki aki ebben társam lenne….http://kisdoro.cafeblog.hu/2016/01/22...zastarsam/
116 #9 livia
- 2016. January 23. 18:32:05
No, vannak életek.Érdekesek, de ehhez érdekes hozzáállás is kell.
139 #10 jozsef toth
- 2016. January 23. 20:59:49
Imre !
Sajnos keseru az igazsag ,de ez a no az igazat irta!A szerelem olyan mit a szepseg,MULANDO!
A hazassagok NAGY szazaleka ilyen!
Feleseget vagy ferjet lehet csereberelni ,akar milyen kifogasbol.
De csak kevesen ertik es tudjak,hogy mi a NAGY -on nagy kulombseg a hazassag es abba ha valaki ELET tarsat keres!
A fiatal 20 ev koruli hazassagokba senkinek sincs tapasztalata!Azt az evek es a megprobaltatasok hozzak.
Es csak azert ,hogy masok mit mondanak,vagy a csalad ezt szegyenli senkise dobja el az elet tobbi lehetoseget ! Foleg ne 38 eves kortol!
En szinpatizalok az ilyen oszite kimondo emberekkel!s_proszt

Imre fotot vagy telefon szamot kuldheted nekem privatba!
Csak nekem! gerryinek ne mond!

Hozzaszolas küldése

Hozzaszolas küldéséhez be kell jelentkezni.

Értékelés

Csak regisztralt tagok Értékelhetnek.

Kérjük jelentkezz be vagy regisztr?lj.

Még nem értékelték
Generalasi idö: 0.05 masodperc
337,342 egyedi latogato