Amit bekajálunk újra és újra
A tények azt mutatják nem tanulunk. Az ország még ki sem heverte a devizahiteles "business"-t itt az újabb õrület az "olcsó"; forinthitel és a keresletet tovább ösztönzõ támogatás a CSOK. Ezek következtében a lakásárak sok helyen 50-60%-ot emelkedtek az utóbbi 1-1,5 évben és az ingatlanpiac szárnyalásáról cikkeznek. Nem akarok vészmadár lenni de ennek megint cumi lesz a vége.

Nem magyarázom túl leírom egy példával: Van egy bp-i 50nm2-es tömblakás. Ez ért 1-2 éve 10-12 millió Ft-ot. Köszönhetõen a stimulánsoknak (olcsó hitel és CSOK) ezt a lakást ma 15-17 millióért fogod tudni megvenni. Ezen lakások többségét hitelbõl vásárolják, mert akinek volt rá pénze az megvette amikor 10-12 millió volt. Amit elõször kell látni az az, hogy a támogatás gyakorlatilag az áremelést sem kompenzálja (lsd. CSOK feltételei, m2, stb.) tehát alapból drágábban vásárolunk. támogatás ide vagy oda. Ami pedig az egésznek a lényege: a hitel FT hitel, mondják azok akik megúszták vagy valahogy átvészelték a devizahiteles vérengzést, így gond nem lehet. DE LEHET, mert a FT hitel is változó kamatozású hitel, konstrukció függõ DE alapvetõen a jegybanki alapkamatra visszavezethetõ ( jegybanki alapkamat mostanában 1% körül van, történelmi mélyponton) Amikor felveszed a FT hiteledet akkor erre a jelenlegi jegybanki kamatra számolva kapod meg azt, hogy mennyi a havi törlesztõd. Erre alapozva hozzák a családok általában a döntést, hogy havonta mennyit kell majd fizetni. Amennyiben a jegybanki alapkamat emelkedésnek indul a törlesztõrészletek is emelkedni fognak, konstrukció függõ a mérték de erre vonatkozó számítások azt mutatják, hogy ha visszamegy 10% körülre akkor az olyan + 60-70% havidíj emelkedés.(lehet arányosítani) Amikor megemelkednek a törlesztõk, elkezdenek bedõlni a hitelek és megint le fognak menni az ingatlanárak.

Ott fog állni a delikvens egy 17 milliós lakásra felvett hitellel aminek a havi törlesztõrészlete a másfélszeresére emelkedett és ami mögött van egy akkor 12 milliót érõ lakás fedezetként. Megérne egy misét utánanézni, hogy mi történik a támogatással (CSOK) amit kaptunk ha bedõl a hitel és el kell adni v. elárverezik az ingatlant. (nem rendelkezem errõl most infóval de nem lennék meglepve ha azt is vissza kellene fizetni)

Lehet, hogy nem jövõre vagy 3 év múlva de (lakáshitelek futamideje ált. 20-25év) valószínûleg bekövetkezik egy kamatemelési ciklus és akkor a fél ország itt fog állni megint letolt gatyával. Nem azt mondom, hogy a hitel minden esetben rossz, azt viszont igen, hogy felpumpált ingatlanáraknál a változó kamatozású hitelre nagyon rá lehet ba**ni. Az erõ legyen Veletek, nameg a józan ész.